1,000가구 이상 대규모 아파트 단지 입주 물량이 내년에는 10만 가구를 밑돌면서 12년 만에 가장 적을 것으로 전망된다.

부동산R114 자료에 따르면, 2025년 전국의 1,000가구 이상 규모 대단지 입주 물량은 총 9만 8,741가구로 올해(15만 814가구) 물량과 비교해 약 65.5% 수준에 그칠 전망이다. 또한 대단지 입주 물량이 10만 가구 아래로 떨어지는 것은 2013년 이후 12년 만이다.

시도별로 보면 광주·세종·울산·제주는 내년 1,000가구 이상 대단지 입주 물량이 전무하며, 대구(-79.3%), 부산(-67.4%), 경북(-61.1%) 등 주요 지역들의 대단지 입주 물량이 크게 줄어들 것으로 전망된다.

3년 2개월만의 기준금리 인하로 부동산 시장에 대한 기대감이 커지는 가운데 대단지 공급량이 감소함에 따라 수요자들의 관심이 대단지로 집중될 전망이다. 가격 상승세, 거래량에 따른 환금성 등에서 우위를 점하고 있는 만큼 시장 진입에 나서는 수요자들의 관심을 한 몸에 받을 것이라는 분석이다.

실제 부동산 시장에서는 단지 규모가 큰 대단지일수록 가격 상승 폭이 큰 것으로 조사됐다. 부동산R114 자료에 따르면 지난 9월 1,500세대 이상의 대단지의 3.3㎡당 평균 가격은 2,760만원으로, 지난해 동월 가격(2,663만원) 대비 3.64%가 오른 것으로 조사됐다.

이는 같은 기간 △300세대 미만 0.05% △300~499세대 0.27% △500~699세대 1.08% △700~999세대 0.16% 등에 비해 상승률이 월등이 높은 수치다.

또한 거래 역시 대단지일수록 더 활발하게 이어지고 있다. 일례로 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 올해 1월에서 10월 15일까지 서울에서 가장 거래가 많이 이뤄진 단지는 송파구 가락동에 위치한 9,510세대 규모의 대단지 아파트인 ‘헬리오시티’로 조사되기도 했다.

또 경기권 역시 같은 기간 매머드급 대단지로 구성된 '힐스테이트 봉담 프라이드시티(총 2,333세대)', '래미안 안양 메가트리아(총 4,250세대)', '산성역 포레스티아(총 4,089세대)’가 가장 많이 거래된 아파트 1, 2, 3위를 나란히 차지한 것으로 나타났다.

한 업계 관계자는 "대단지는 이와 같은 가격 및 환금성 외에도 규모에 따른 다양한 부대시설과 주변 인프라 구축으로 주거환경도 우수해 실 거주 만족도가 높은 편이어서 인기는 계속될 것"이이라며 “신규 입주 물량 감소로 인한 품귀 현상에 따라 대단지 아파트의 인기가 더 높아질 수 있다”고 분석했다.

이러한 가운데, 충남 아산에서 지난 25일 견본주택을 개관한 대단지 아파트 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’가 관심을 모은다. 1,163가구 대단지로 조성되며, 특히 앞서 공급된 1차, 2차와 합하면 총 3,517가구가 넘는 대규모의 브랜드타운이 조성될 예정이라 더욱 주목되는 단지다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’는 충남 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 2블록에 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1,163가구 규모로 지어진다. 이 중 975가구가 일반분양된다. 타입별로는 ▲70㎡A 572가구 ▲70㎡B 186가구 ▲70㎡C 121가구 ▲84㎡A 112가구 ▲84㎡B 86가구 ▲84㎡C 86가구 등 중·소형 평형으로 구성된다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’의 건폐율은 13.29%로 넓은 동 간 거리와 함께 다양한 조경 공간을 구성할 예정이다. 내부 설계로는 전 가구 4베이 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 극대화했다. 바람길 등을 고려한 넓은 통경축 확보, 남동, 남서향 위주 단지 배치로 남측에 위치한 매곡천과 곡교천 조망(일부 세대)이 가능하다. 가구 당 1.30대(아파트 1,516대)의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

그리고 세대 내 양질의 공기를 공급하는 '항균 황토덕트', 승강기 내부 UV-C LED 살균 조명, 스마트홈 서비스 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’, 전기차 충전용 과금형 콘센트, ‘3선 보안 시스템’ 등 각종 특화설계가 적용돼 입주민들의 주거만족도를 높일 계획이다.
 
입지여건도 탁월하다. 지하철 1호선 탕정역 이용이 편리하며 인근 천안아산역의 KTX, SRT 등 고속철도를 이용할 수 있으며, 이순신대로와 당진~청주고속도로(아산~천안 구간 23년 9월 개통)도 인접해 있다.

또한 단지는 아산탕정지구 도시개발구역 내 조성될 탕정8초교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)와 조건부 승인된 탕정4중학교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)가 인접해 있으며, 탕정역 일대 학원가도 접근이 수월하다.

분양 일정은 11월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 청약, 6일 2순위 청약 접수를 실시한다. 당첨자는 12일 발표하며, 정당 계약은 25일에서 27일까지 3일간 진행한다.

한편, 더샵 탕정인피니티시티 3차의 견본주택은 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치해 있다.