나대지를 직접 매입하거나 LH공사 단독용지 분양 입찰에 참여해 우선 대지를 마련한다. 지방 택지지구 분양가는 3.3㎡당 200만~400만원 정도다. 대지 80평 규모를 감안하면 1억6000만~3억2000만원 정도면 신축부지를 매입할 수 있다. 수도권 분양가는 3.3㎡당 400만~700만원 선이다. 80평 기준으로 3억2000만~5억6000만원 정도의 부지비가 소요된다. 여기에 건폐율 50%, 용적률 140%를 적용, 연면적 110평 규모로 지상 3층으로 지을 경우 건축비는 대략 4억원 정도 들어간다.

지난해 정부가 택지지구 점포주택용지 건축기준을 변경, 가구 수는 3가구 이내 제한을 폐지하고 층수는 4층으로 확대해 건축면적이 늘어나게 됐다.

LH공사는 별도의 상담실을 마련, 카운슬링을 해준다. 앞서 지은 상가주택의 경우 수익성을 따져보면 1층 커피전문점은 1억원에 월 450만원, 2층 다가구 2채는 각각 1억3000만원 전세, 3층 2억5000만원 전세로 총임대수익 6억1000만원, 월 450만원의 수입을 올렸다. 대지와 건축공사비를 제외하고 2억원 정도가 남아 12% 내외의 수익률을 보이고 있다.