친환경신도시 김포한강신도시에 4월 초부터 5개사가 참여하는 합동분양이 실시된다.

올해 6월 한강을 사이에 두고 일산 자유로와 마주하는 ‘김포한강로’ 개통을 앞두고 분양을 실시할 계획이어서 화제를 모으고 있다.

그동안 김포한강은 서울 도심과 불과 25km 거리에 위치하면서도 국도 48호선 외에 광역도로망이 미비해 서울 접근성이 떨어진다는 지적을 받아왔다. 하지만, 올림픽대로 확장공사가 마무리되고, 김포한강로가 올림픽대로와 바로 연결되면 서울에서 김포한강신도시로의 이동이 훨씬 수월해질 것으로 예상되는데다, 지난 12월 열린 김포시 공청회 자료에 따르면 기존의 경전철안 대신 지하철 9호선 연장안을 추진중이어서 교통개선에 대한 기대감이 높은 상황. 아울러 올해 10월 경인아라뱃길 개통까지 마무리되면 김포한강신도시는 명실상부한 서서울의 중심도시로 발돋움하게 될 전망이다.

실제로 이처럼 개발재료가 쏟아지면서 미분양도 급격한 감소세를 보이고 있다. 국토부 1월 현재 김포시 미분양 가구수를 살펴보면 총 1840가구로 전년 동월(2518가구) 대비 45% 감소해 경기도 시도 중 감소세가 가장 두드러진 것으로 나타났다.

주택업계는 이 같은 시장 상황에 맞춰 합동분양을 계획하고 4월 초부터 순차적으로 분양에 돌입한다는 계획이다. 합동분양은 김포도시공사, 대우건설, ㈜모아주택산업&모아건설㈜, 반도건설, 한라건설 총 5개사가 참여하며 가장 먼저 한라건설이 분양 첫 테이프를 끊게 된다.

5개사는 이런 시장 상황에 맞춰 합동분양을 계획하고 가장 먼저 한라건설의 한라비발디를 시작으로 순차적으로 분양에 나설 전망이다. 부동산 전문가는 “김포한강신도시 호재가 현실화된데다 한강 및 공원조망권, 역세권 등 입지여건이 우수한 아파트가 다수 선보일 예정”이라며 “서울시 평균 전셋값이 3.3㎡당 737만원인데 반해 김포한강신도시 분양가는 800만~1100만원 수준으로 저평가돼있는 점을 감안해 자금여력이 없는 실수요자들의 관심이 예상된다”고 말했다.

▶중심상업지구, 초ㆍ중ㆍ고교까지 모두 가까이 - ‘계룡 리슈빌’=김포도시공사는 Ab-05블록에서 ‘계룡 리슈빌’ 임대아파트 572가구를 공급한다. 시행은 김포도시공사가 담당하며, 계룡건설, KCC건설, 태영건설, 일성건설이 컨소시엄으로 시공을 맡는다. 총 6개 동으로 전용면적 74㎡ 176가구, 84㎡ 396가구로 구성됐다.

계룡 리슈빌은 한강신도시 내에서도 중심상업지역에 위치해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 단지를 남향 위주로 주동배치하고 자연환기가 뛰어난 맞통풍 구조로 설계하여 채광과 조망을 최대한 살렸다. 또한 기존 7개 동 배치 계획에서 6개 동 배치 계획을 채택 선정하여 어느 주거동에서나 중앙광장 접근 및 조망이 가능하도록 했다. 일부 세대에서는 측별 발코니를 마련하여 입주자들의 편의를 위한 차별화된 구조를 보였다.

현재 김포시에서 기존 계획 변경 추진중인 김포 중전철 개발이 계획대로 추진될 시에 초 역세권 프리미엄이 기대된다. 단지 인근에 초, 중, 고등학교가 모두 위치해 있어 교육환경도 우수하다.

계룡 리슈빌은 10년 공공임대아파트로 분양전환 가격을 미리 확정해서 받는 확정분양가 방식을 병행한다. 이에 따라 입주 5년 이후 분양 전환 시 확정분양가 그대로 분양 받을 수 있다. 분양문의: 1577-6841

▶쾌적한 주거환경, 용이한 수도권 접근성 갖춘 - ‘한강 신도시 푸르지오’=대우건설이 김포한강산도시 Aa-10블록에 ‘한강 신도시 푸르지오’ 아파트를 분양한다. 지하 2층, 지상 15~21층 11개 동 규모로 총 812가구가 공급될 예정이다. 전용면적은 59㎡ 단일평형으로 구성됐다.

‘한강 신도시 푸르지오’는 사업지 동쪽으로는 모담산과 인접해 자연녹지 조망이 가능하고 인근 조류생태공원도 조성 예정에 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상된다. 또한 중앙공원과 인접해 주거 쾌적성도 높다. 아파트 이남으로 단독주택지가 위치해 개방감도 높다.

이 아파트는 48번 국도와 김포 IC가 가까워 수도권의 접근성이 우수하다. 김포 고속화도로가 6월에 개통되면 서울과의 접근성이 개선될 것으로 보인다. 상업지구와 가깝고, 현재 추진중인 지하철 9호선의 연장선도 계획대로 건설되면 이용이 편리하다는 점도 장점이다.

김포시청, 법원, 마트 등 편의시설을 차로 5분이면 이용 가능하며, 인근에 고창초, 장기고, 김포고, 제일고 등 학군이 조성되어 있어 교육환경도 우수하다. 분양문의: 1577-8942

▶분양아파트보다 저렴한 확정가 임대아파트 - ‘모아 엘가ㆍ미래도’(가칭)=㈜모아주택산업&모아건설㈜는 김포한강지구 Ab-10블록에 아파트 ‘모아 엘가ㆍ미래도’ 1,060세대 임대 분양한다. 전용면적기준 85㎡로 단일평형으로 구성됐다. 단지 남서 측에 위치한 운유산의 자연 녹지를 충분히 조망할 수 있고 단지 북측으로는 한강대수로가 인접해 쾌적한 생활이 가능하다.

모아엘가ㆍ미래도는 남측 장기지구와 인접하다. 장기지구는 26만 평 규모로 김포시에서 가장 큰 규모의 택지개발지구로 이곳에는 5곳의 근린공원과 어린이공원이 들어설 예정이다. 휴식공간이 들어서면 장기지구와 인접한 모아엘가ㆍ미래도 입주민은 쾌적한 주거환경 아래 윤택한 생활이 가능할 것으로 보인다.

아파트 단지 반경 500m 내 초등학교 2개소, 중학교 2개소, 고등학교 1개소가 건립 예정이며 단지 남동 측 500m 거리에 9호선 연장이 확정됐을 시 최대 역세권 수혜지가 된다. 또한 올 6월 개통예정인 김포한강로의 접근성이 매우 용이하며 제2외곽순환도로, 기존 48번 국도 이용이 매우 편리하다.

민간임대아파트로 확정분양가가 800만원대 중반에 책정될 예정이며, 무엇봅다 5년간 살아보고 분양을 받을 수 있어 자금여력이 적은 수요층이 노려볼 만 하다. .

모아엘가ㆍ미래도는 단지전체를 공원화하여 쾌적한 환경을 조성했으며 입주민들은 단지 내 피트니스센터, 헬스클럽등 커뮤니티시설을 통해 다양한 취미생활을 즐길 수 있다.

임대분양문의: 031-982-8787

▶한강신도시 생태지구 최고의 입지, 59㎡ 대단지 혁신평면, - ‘한강신도시 반도유보라 2차’=반도건설이 김포한강신도시 Aa-09블록에 ‘한강신도시 반도유보라2차’를 공급한다. 지하 2층, 지상 최대 30층 12개 동 총1,498세대로 전용면적은 59㎡ 4타입, 단일평형으로 구성됐다.

반도유보라 2차는 한강신도시 생태환경지구 중심에 위치해 최적의 입지를 누리고 있다. 한강 생태공원, 모담산ㆍ운양산 조망이 가능하며 일부 세대는 한강조망이 가능하다.

올림픽 대로와 이어지는 김포 한강로가 6월 개통 예정이고, 2012년 48번 국도, 김포우회도로 8차선 확장이 2012년 예정되어 있어 향후 서울로의 접근성도 좋아질 전망이다. 반도 유보라 2차는 선호도 높은 전용면적 기준 59㎡ 단일 주택형으로 고성됐다. 아파트 단지가 남향중심으로 배치되어 일조량을 극대화하고 타워형으로 설계된 아파트를 일자형으로 배치하여 둘 간의 간섭을 최소화했다.

반도 유보라 2차의 가장 특화된 차별점은 “최대 4.5베이(4.5 Bay)를 적용한 혁신 평면설계”란 점. 4.5베이 구조는 중대형 이상의 아파트에서나 가능했던 것으로 59㎡에서는 반도유보라가 한강신도시 최초로 선보이는 것으로 신개념 공간설계로 소비자들의 큰 호응이 예상된다.

단지 내 조경공간을 포함한 총 16개소에 해당되는 커뮤니티 시설이 조성되어 있다. 숲, 물, 컬쳐, 커뮤니티 등 4개 웨이브 콘셉트가 적용되었다. 전 동 1층 필로티 설계를 적용하여 개방감 및 보행자 이동통로를 확보하고, 주차장은 모두 지하로 배치하여 지상에 차가없는 아파트를 구현했다. 분양문의: 1599-2900

▶제2의 자유로 김포한강로의 맨 앞자리…’한강신도시 한라비발디’=한라건설은 Ac-12블록에 ‘한강신도시 한라비발디’를 공급한다. 총 857세대의 대단지로 전용면적 기준 105㎡형 513세대, 106㎡형 284세대, 126㎡형 60세대로 구성됐다.

한라비발디는 한강신도시 내에서도 한강이 단지 바로 앞에 있어 한강 조망이 가능하다는 것이 가장 큰 특징이다. 단지 동 측에 생태공원, 좌측에 운양산을 끼고 있고, 전면에는 한강이 내려다보이는 더블 조망권을 갖췄다.

특히 거실에서는 한강을 파노라마로 조망할 수 있도록 한강 조망창을 설치하고 단지 내 옥상에도 한강과 조류생태공원을 감상할 수 있도록 각각 고급 스카이라운지와 생태전망대를 마련했다.

교통여건도 우수하다. 한강을 사이에 두고 자유로 남단을 가로지르는 김포한강로(올 6월 개통예정) 운양용화사IC가 택지내에서 가장 근거리에 위치해 서울 접근성이 뛰어나고 올림픽대로, 김포우회도로 및 48번 국도 마송~누산IC구간 6차로 확장(2012년 완공예정)으로 서울과 일산, 인천으로의 접근성도 탁월하다. 분양문의: 031-980-0700

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com