올해 서울 SH공사 총 3525가구 장기전세주택(시프트)을 공급할 예정이다. 이중 3월 14일부터 신정3지구, 천왕지구 등 1416가구의 청약접수가 시작된다. 10일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 올해 공급되는 시프트 물량의 청약자격 기준과 특징, 앞으로 공급될 단지에 대해 분석했다.
▶ 시프트 면적별 청약자격 기준은=올해 3월에는 신정3지구, 천왕지구, 재건축 매입형 주택(송파구, 동대문구) 청약이 14일부터 시작한다.
각 단지별 시프트 공급규모를 살펴보면, 신정3지구는 △1단지 59㎡ 1백14가구, 84㎡ 1백60가구, 114㎡ 42가구 총 3백16가구이다.
천왕지구는 △2단지 114㎡ 49가구 △4단지 59㎡ 1백44가구, 84㎡ 48가구 △5단지 59㎡ 2백10가구, 84㎡ 96가구, 114㎡ 1백52가구 총 4백58가구 △6단지 59㎡ 2백28가구, 84㎡ 1백38가구 총 3백66가구다.(면적은 전용면적 기준임)
두 단지 모두 소형에서 중형까지 주택형이 골고루 구성돼 신혼부부, 다자녀 가구 등의 청약자들에게 두루 적합하다.
다만, 면적별로 청약자격이 모두 다르니 주의해야 한다. 전용 59㎡(신정3지구 1단지, 천왕지구 4~6단지) 주택형은 소득 및 자산보유기준이 월평균 2백72만2천50원이하(3인이하 기준), 부동산(토지 및 건축물) 가액 합산기준은 1억2천6백만원이하여야 한다. 또한 자동차는 현재 가치기준으로 2천4백67만원이하가 인정된다.
전용 84㎡(신정1단지, 천왕4~6단지) 주택형은 월평균 소득이 5백83만2천9백60원이하(3인 이하 기준), 부동산(토지 및 건축물) 가액 합산기준은 2억1천5백50만원이하 기준을 갖춰야 한다. 전용 114㎡(신정1단지, 천왕2,5단지) 주택형은 월평균 6백99만9천5백50원 이하(3인 이하 기준), 부동산(토지 및 건축물)은 2억1천5백50만원이하 합산기준이다. 단, 전용 84,114㎡에는 자동차에 대한 기준이 별도로 없다.
일반공급 청약 시에는 청약통장이 필요하며 전용 58, 84㎡ 주택형은 청약저축을, 전용 114㎡ 주택형에는 청약예금 1천만원 통장이 있어야 한다. 청약통장은 입주자로 선정된 후에도 동일한 통장을 사용하여 분양이나 임대주택에 신청할 수 있는 장점이 있다.
이외 재건축 매입형 시프트로는 동대문구 장안동 대성연립을 재건축한 일성트루엘(59㎡, 10가구) 송파구 송파동 반도아파트를 재건축한 송파래미안파인탑(53~71㎡ 25가구)이 각각 공급된다. 역시 면적별로 소득 및 자산보유기준이 다르니 살펴봐야 한다.
기존 시프트와 달리 재건축 매입형 주택 청약 시 청약통장이 필요 없으며, 무주택기간과 서울시에 거주한 기간이 각각 1년 이상인 자가 우선순위 된다.
▶단지별 입지 및 전세가 분석=양천구 신정동에 위치한 신정3지구 1단지는 동쪽과 북쪽에 모두 공원용지가 조성돼 지구 내에서 주거 녹지율이 높은 편. 단 1, 2단지 사이에 열병합 시설물이 설치될 예정으로 약간의 소음이 발생할 수 있다.
전세가(전용59~114㎡)는 1억10만~1억9천8백40만원에 책정됐다. 신정동 일대 전세가(전용84~114㎡기준)가 2억5천~3억1천만원으로 70%미만 수준이기 때문에 저렴한 편이다.
올해 첫 공급되는 구로구 천왕지구의 강점은 역세권 아파트다. 서울지하철 7호선 천왕역이 도보 2~10분거리며, 2단지가 지구 내에서 가장 가깝다. 사업부지와 접한 오류동길을 따라 경인고속도로 및 서부간선도로 진입이 수월하다.
4단지 북쪽에는 학교부지(초등, 고)가 2곳 예정돼 있고, 5단지 서쪽에는 중학교 부지가 있어 도보 5분 이내면 모두 통학이 가능할 것으로 보인다. 단 4, 6단지 남서쪽에 영등포 교정시설이 들어설 예정이며, 6단지 남동쪽에는 천왕차량기지가 위치해 소음발생이 예상된다.
전세가(전용59~114㎡)는 1억2백88만~1억7천만원에 책정. 천왕지구 인근단지의 전세가(전용84~114㎡기준, 1억7천만~2억1천5백만선)의 80% 수준이다.
이외에 동대문구 장안동 일성트루엘은 서울지하철 5호선 장한평역이 도보 10분거리며, 군자초등과 장평중 등 학군이 밀집해 있다. 전세가(전용59㎡)는 1억3천만원으로 장안동 일대 전세가(1억4천만~1억9천만원)보다 저렴한 수준에 책정됐다.
송파구 송파동 송파래미안파인탑은 서울지하철 3,5호선 환승구간인 오금역을 도보 10분이면 이용할 수 있으며, 롯데마트(송파점)와 가락농수산물시장 등 대형 편의시설 이용 또한 쉽다. 전세가(전용53~71㎡)는 1억5천4백80만~2억1천2백20만원이고 송파동 일대 전세가(2억~2억4천만원)의 80% 수준이다.
▶향후 총 2천1백9가구 공급 예정=이번 공급물량(1천4백16가구)을 제외하고 2천1백9가구가 올해 공급될 예정이다. 이중에서 △일반 시프트 2천44가구 △재건축 매입형 시프트 65가구 규모.
주택형별로는 △59㎡ 8백91가구 △84㎡ 6백69가구 △114㎡ 5백49가구가 예정돼 있다.(주택형 전용면적 기준)
주요 단지로는 서초 우면2지구(5백80가구) 공급이 예정돼 있다. 분양시기는 6, 10월이며 우면2지구에서 첫 공급되는 장기전세주택 물량이다. 지구가 우면산으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적하고 위치상 과천시와 인접해 생활편의 시설 공유할 수 있다.
이외에도 강남 세곡지구(2백11가구), 은평뉴타운3지구(6백34가구)와 공급물량은 적지만 강남권 재건축 시프트로 공급되는 강남구 청담동 청담자이(한양재건축, 20가구)를 눈여겨볼 만하다.
<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
